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　　日前，深圳市土地房產(chǎn)交易中心以4億元和2．8億元的價格，掛牌出讓了兩塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，分別溢價6倍和7倍。
　　分析人士指出，養(yǎng)老用地實行“招拍掛”，將導(dǎo)致養(yǎng)老院住房成本上升。如果養(yǎng)老院都以這種方式獲取土地，那么今后只能為極少數(shù)富有老人提供服務(wù)。
　　土地溢價六七倍，都讓老人來背負？
　　作為全國首次養(yǎng)老用地掛牌出讓，深圳4月10日推出的兩塊土地吸引了35家企業(yè)參與競標(biāo)，最終以6倍和7倍的溢價成交。
　　這兩塊土地一塊位于寶安中心區(qū)，占地面積10860平方米，另一塊位于龍華新區(qū)民治街道，占地面積6920平方米。
　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會地區(qū)規(guī)劃處處長陳曉光說，養(yǎng)老用地上建的設(shè)施不同于居住用地上建的老年公寓，只能作為完整機構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)，產(chǎn)權(quán)不可分割出售。
　　深圳市民政局社會福利和社會事務(wù)處相關(guān)負責(zé)人告訴記者，這兩塊地已確定建設(shè)養(yǎng)老院。
　　起拍價6850萬元的寶安地塊經(jīng)過21次出價，被前海人壽保險股份有限公司以4億元拍得，樓面地價為每平方米14815元；起拍價4000萬元的龍華地塊經(jīng)過25次出價，被深圳市融通信投資有限公司以2．8億元拍得，樓面地價高達每平方米18397元。
　　如此“天價”成交，參與競拍的深圳恩歌源投資發(fā)展有限公司經(jīng)營部經(jīng)理李德雄直呼，“沒想到社會資本對養(yǎng)老用地的需求這么旺！如果地價這么高，社會福利用地與商業(yè)用地就沒什么區(qū)別了?！?br /> 　　“羊毛出在羊身上。高地價產(chǎn)生的巨額利息成本，以及相應(yīng)的建筑、安裝、配套設(shè)施和服務(wù)成本，最后將轉(zhuǎn)嫁到養(yǎng)老院的老人身上?！崩畹滦壅f。
　　單床月租過萬元，誰家老人住得起？
　　出讓合同要求，寶安地塊最少要配備500張養(yǎng)老床位，龍華地塊最少要配備300張養(yǎng)老床位。深圳市民政局有關(guān)負責(zé)人說，按照約定的容積率，養(yǎng)老床位數(shù)量上浮幅度很小。
　　參與此次競標(biāo)的深圳市洲際通事業(yè)發(fā)展有限公司董事長黃干達說，根據(jù)建筑面積和床位數(shù)計算，龍華地塊一個床位占地50平方米，僅地價成本就高達93萬元，工程成本約20萬元，其中建安成本按每平方米4000元計算，一個床位的固定投資需要113萬元。
　　“折算到單月，一個床位地價成本為1500元，工程成本約900元，銀行利息為6000元，運營費用約2000元到3000元?！秉S干達說，“一個床位的基本成本已達到每月11000元?！?br /> 　　深圳市民政局社會福利和社會事務(wù)處相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時坦承，“我們是想在這兩塊地上建設(shè)高端養(yǎng)老院，鎖定能拉動本地消費的富裕人群?！彼硎?，“相比較目前北上廣的高端養(yǎng)老院，月收費1萬多元的價格并不算高?！?br /> 　　根據(jù)規(guī)劃，到2020年，深圳市將興建70處機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施。這意味著要新增約40個機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施。而深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)負責(zé)人表示，新增的養(yǎng)老用地傾向于采用招拍掛的方式出讓。
　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，“拍賣就是水漲船高，很容易推高地價，從而進一步推高養(yǎng)老院的服務(wù)價格?！?br /> 　　“一個月花得起一萬多元住養(yǎng)老院的老人能有多少？”深圳龍崗街道敬老院院長葉柏良說。
　　國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳居民人均家庭總收入50023元，人均可支配收入44653元?？梢姡率召M過萬元的養(yǎng)老院絕非大多數(shù)老人所能承受。
　　“我一個月退休工資4000多元，也不算少了，可我哪住得起這樣的養(yǎng)老院？現(xiàn)在一個孩子頭上有兩個老人，加上自己的孩子，生活負擔(dān)很重，我們不能都指望兒女出錢養(yǎng)老吧！”已退休的深圳市民邢阿姨說，“公辦養(yǎng)老院的床位緊俏，總是排不上隊，一個月一萬多元的養(yǎng)老院又住不起，這么搞下去，我們以后怎么辦？”
　　中國人民大學(xué)教授、中國老年學(xué)會副會長杜鵬認為，在普惠性養(yǎng)老機構(gòu)仍然緊缺的情況下，養(yǎng)老用地通過掛牌方式出讓，可能會導(dǎo)致養(yǎng)老資源向極少數(shù)富裕老人傾斜。
　　據(jù)新華社 （記者趙瑞希 扶慶）

（責(zé)任編輯：秋彤）