四个女学生的精油按摩,我被按摩师做了三次,斗罗:从俘获女神开始无敌小说阅读全文,欧美性做爰片免费视频看将界,色哟哟无码av在线观看,人畜爱爱小说百度云,书记夫人小说免费阅读,国产精品一区二区久久蜜臀内射,小说改编电视剧 原著参与么

　　站在30歲的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，背靠2000億元的營(yíng)收，養(yǎng)老地產(chǎn)成為萬(wàn)科再出發(fā)的新戰(zhàn)略之一。昨日，北京萬(wàn)科首個(gè)社區(qū)化養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目“萬(wàn)科·幸福家”在京亮相，萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶同時(shí)也披露了北萬(wàn)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略：定位終端，不做養(yǎng)老地產(chǎn)，做養(yǎng)老服務(wù)，甚至未來(lái)將收購(gòu)既有樓盤或獨(dú)立地塊，單做養(yǎng)老中心，不但針對(duì)萬(wàn)科業(yè)主，更面向社會(huì)開(kāi)放，但也絕非公益機(jī)構(gòu)，作為產(chǎn)業(yè)，同樣擁有盈利指標(biāo)。
　　定位中端
　　“私立機(jī)構(gòu)住不起，公立養(yǎng)老院住不進(jìn)去”，這是目前北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。而萬(wàn)科的養(yǎng)老戰(zhàn)略品牌定位最終敲定在了中端，這個(gè)被命名為“幸福家”的品牌，根據(jù)老人健康程度以及提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一，收費(fèi)在每人每月4000-8000元之間。北京萬(wàn)科的首家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)坐落在萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目的一幢商業(yè)房之內(nèi)，不僅可以提供住宿、餐飲等日常照料，還可以提供康復(fù)訓(xùn)練、基礎(chǔ)護(hù)理等其他服務(wù)。
　　據(jù)悉，早在四年之前萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目就被定位為養(yǎng)老地產(chǎn)，采用的是租售并舉的傳統(tǒng)銷售模式。但是去年萬(wàn)科集團(tuán)位于杭州良渚文化村的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目因“沒(méi)有賣給老年人”而宣布失敗之后，北京萬(wàn)科的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)嘗試便更堅(jiān)定地從賣房子轉(zhuǎn)移至提供服務(wù)上。
　　全面開(kāi)放
　　也正因?yàn)橛形飿I(yè)自持的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科下一個(gè)養(yǎng)老中心也將鎖定在自己的項(xiàng)目中，自持一棟樓宇來(lái)做養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。目前萬(wàn)科已經(jīng)初步選定10個(gè)項(xiàng)目做社區(qū)養(yǎng)老中心布局，其中包括北京中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、萬(wàn)科金域華府等8個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)9萬(wàn)平方米，可提供近3000張床位。另兩家分布在河北北戴河以及香河。
　　實(shí)際上，隨著中國(guó)進(jìn)入“銀發(fā)社會(huì)”，養(yǎng)老地產(chǎn)也成為多家房企的試水產(chǎn)業(yè)，包括保利、遠(yuǎn)洋、綠城等多家知名房地產(chǎn)商均推出了旗下養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目及品牌。當(dāng)被問(wèn)及與其他開(kāi)發(fā)商的操作模式有何不同之處時(shí)，毛大慶稱，根據(jù)萬(wàn)科社區(qū)業(yè)主特點(diǎn)，該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位中端，目前該機(jī)構(gòu)屬于社區(qū)配套，但此后的養(yǎng)老中心起碼要做到區(qū)域性配套項(xiàng)目。而此前萬(wàn)科總裁郁亮也曾指出：“萬(wàn)科的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是養(yǎng)老地產(chǎn)，而是養(yǎng)老服務(wù)。”對(duì)于此前曾傳的“萬(wàn)科養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只針對(duì)本社區(qū)老人”的說(shuō)法，毛大慶也予以了否認(rèn)?！拔覀兊酿B(yǎng)老中心對(duì)全市開(kāi)放，目前已簽約的30多位老人來(lái)自全市各個(gè)區(qū)縣和社區(qū)?！?br /> 　　盈利計(jì)劃
　　自萬(wàn)科提出涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起，和北京萬(wàn)科一樣，各城市公司的養(yǎng)老項(xiàng)目也相繼落地。例如上個(gè)月，萬(wàn)科社區(qū)內(nèi)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)中心在上海開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目由小區(qū)內(nèi)活動(dòng)中心改造而來(lái)。
　　對(duì)于各地的嘗試，毛大慶稱：“各地有各地的做法，但是作為產(chǎn)業(yè)都必須要盈利?！泵髴c進(jìn)而稱，北京首個(gè)幸福家拿地早、成本低，因此包括土地成本在內(nèi)的總投入在1億元左右，由于第一個(gè)項(xiàng)目“做得比較豪華”，其經(jīng)營(yíng)性支出和收入在稅后能夠保證持平或略有盈余，但此后的項(xiàng)目要更“緊湊”一些，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目制定盈利指標(biāo)，具體為項(xiàng)目的EBITDA利潤(rùn)率在第一年不能低于2%，第三年必須要保證在4.5%-5%之間，毛大慶說(shuō)：“對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的盈利能力我還是非?？春玫?，如果做到這個(gè)水平就很不錯(cuò)了。”
　　南方基金首席策略分析師楊德龍介紹了EBITDA利潤(rùn)率，即息稅折舊攤銷前利潤(rùn)率，是衡量項(xiàng)目及企業(yè)盈利水平的指標(biāo)。另有證券分析師向北京商報(bào)記者介紹，目前對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的EBITDA利潤(rùn)率并沒(méi)有一個(gè)精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)值，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的EBITDA利潤(rùn)率可以達(dá)到15%-20%的水平。
　　“由此可見(jiàn)，北京萬(wàn)科的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)雖然能夠保證盈利，但其盈利水平遠(yuǎn)低于賣房子，是一項(xiàng)掙慢錢的活兒”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入增速放緩時(shí)期，“微利”也正是眾多開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)型當(dāng)中必須面對(duì)的問(wèn)題，而在此前保利就曾對(duì)其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出了“微利盈利模式”。
　　另有聲音認(rèn)為，從萬(wàn)科的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布在自己所拿地塊項(xiàng)目中判斷，萬(wàn)科試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終還將服務(wù)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，是增加房子賣點(diǎn)的做法。對(duì)于該說(shuō)法，毛大慶回應(yīng)：“萬(wàn)科養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須要選在有住宅、有商業(yè)氛圍的區(qū)域，但是住宅指的并不單單是萬(wàn)科自己的房子，后期我們也會(huì)通過(guò)收購(gòu)其他項(xiàng)目的物業(yè)來(lái)開(kāi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！保ū本┥虉?bào)記者 齊琳 阿茹汗）

（責(zé)任編輯：秋彤）