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　　自2010年一腳“踏進(jìn)”藥都安徽亳州、耗資15億元欲打造世界最大的一站式中藥材集散總部，康美藥業(yè)亳州華佗國際中藥城項目就備受資本市場矚目。盡管公司一直營造出中藥城銷售向好的繁華景象，不爭的事實是，去年年底該項目就對外發(fā)售，但公司財報對銷售情況絕口不提，8月28日最新出爐的2012年中報也不例外。
　　“銷售情況確實不錯，公司正在考慮對銷售款如何處理，可能今年年報才會有所反映?！弊蛉?，公司證券部人士稱?！督鹱C券》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亳州項目銷售“注水”、競爭對手虎視眈眈，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“紅芍花”的亳州項目能否順利綻放存疑。
　　一再爽約的銷售數(shù)據(jù)
　　2010年4月，康美藥業(yè)以1.68億元收購亳州中藥材交易市場，欲打造成世界最大的一站式中藥材集散總部——康美(亳州)華佗國際中藥城，成就中藥材產(chǎn)地、中藥材流通、中藥材下游的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。按照規(guī)劃，項目總投資15億元，用地總面積約為106.6萬平方米，總建筑面積約122.1萬平方米，計劃建設(shè)中藥材及飲片交易市場、中藥養(yǎng)生保健品交易市場等交易市場，并配套建設(shè)會展中心、中藥材電子交易平臺。交易中心以“中國紅”為主題，以亳州市花芍花為外形，被稱之為“紅芍花”項目。
　　2011年11月28日，康美中藥城盛大開盤，首推170-400平米448套單元式物流鋪面。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，現(xiàn)場銷售火爆，靠近大廳最好位置的一套每平方售價21440元，建筑面積253.74平方米，總售價550萬元左右。一般的位置也在250萬-350萬元之間，最差的位置售價185萬元左右。
　　這也讓資本市場生出諸多期待，不過，公司財務(wù)報表對此卻是無聲無息。2012年4月26日公司披露的一季報，僅以一言概之：亳州華佗國際中藥城累計投入9.67億元，占投入64.45%，目前項目已進(jìn)入建設(shè)施工階段。
　　8月28日，公司出爐中報，雖然報告期內(nèi)凈利同比增長六成，亳州中藥城銷售數(shù)據(jù)同樣缺席，只表示“工程累計投入10.43億元，占投入的69.57%”。
　　疑竇叢生的財務(wù)處理
　　一位業(yè)內(nèi)人士并不諱言，“公司今年一季報沒提亳州中藥城銷售情況，私下交流的時候，公司高層說可售店鋪已經(jīng)賣完了，只不過因為報表調(diào)節(jié)沒有在一季報公布?，F(xiàn)在半年報出來了，財務(wù)數(shù)據(jù)上依然看不出這塊收入在哪里。是否公司在這個項目上已經(jīng)被套住？”
　　昨日，《金證券》記者以投資者身份致電公司，證券部人士回應(yīng)，“亳州中藥城項目銷售情況良好，但目前還沒有開業(yè)。對于銷售款，公司財務(wù)部門正在考慮對銷售款如何處理，可能今年年報會有所體現(xiàn)?！?
　　根據(jù)亳州房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息，記者撥通了該項目售樓部電話，工作人員對此予以確認(rèn)，“一期已經(jīng)賣完，預(yù)計9月份交房。二期沒有動工，后期推出時間未定。”
　　南京一家會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)人向《金證券》記者提出，“按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，上市公司只要收到錢就應(yīng)該確認(rèn)收入，并在財務(wù)報表上有所體現(xiàn)，即便公司做盈余管理，也應(yīng)在預(yù)收賬款等項目上有所表現(xiàn)?！?
　　據(jù)公司財報，2012年公司上半年預(yù)收賬款為4.19億元，較期初余額增加2.73億元，增幅為186.82%，公司解釋變動原因為“報告期經(jīng)營業(yè)務(wù)預(yù)收的款項增加所致”。上海一研究員揣測“亳州中藥城銷售款或包含在內(nèi)”。不過，對此上述公司人士未做證實。
　　打折“注水”的火爆銷售
　　盡管一期商鋪售罄，并不代表該項目前景向好。查詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)不難發(fā)現(xiàn)，亳州康美中藥城“一期售完”顯示時間為2012年8月15日晚間。也就是說，該項目并非如早前渲染的那般“火爆異?！?。另外，售樓部工作人員向《金證券》記者透露，“一期店鋪平均售價為7000元每平方米?！贝饲?，公司對外宣傳銷售均價為12800元/平方米。
　　《金證券》記者拿到的一份《康美中藥城銷售優(yōu)惠方案》顯示，該份文件列出三類銷售優(yōu)惠對象：老專業(yè)市場自有房產(chǎn)(鋪面)并經(jīng)營藥材的商戶；老專業(yè)市場自有房產(chǎn)(鋪面)未經(jīng)營藥材的業(yè)主；現(xiàn)正在老專業(yè)市場租賃鋪面經(jīng)營藥材的商戶。按照規(guī)定，上述三類銷售優(yōu)惠對象在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同可享受成交價(即12800元/平方米)7折優(yōu)惠。另外，成功購買中藥城項目鋪面并符合扶持條件的銷售優(yōu)惠對象還可享受獎勵，由亳州市藥材市場聯(lián)合執(zhí)法辦公室和康美(亳州)華佗國際中藥城商業(yè)有限公司一次性發(fā)放人民幣40萬元/間獎金。
　　記者留意到，2011年12月份，在亳州房產(chǎn)信息網(wǎng)不少賣主掛出“康美中藥城7折優(yōu)惠”的帖子，商鋪優(yōu)惠已成“共享”，而非少數(shù)人的特權(quán)。
　　值得一提的是，今年7月11日，另一家A股上市公司九州通宣布，將在亳州開建集現(xiàn)代中藥物流倉儲、電子商務(wù)中心、藥材聚集區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施于一身的現(xiàn)代中藥物流園，項目意向總投資將高達(dá)約24億元。
　　“有了九州通的攪局，康美中藥城的二期銷售更不會順利?！鄙钲谝谎芯繂T直言?？得浪帢I(yè)2012年中報可見，嘉實主題精選混合型基金、大成藍(lán)籌穩(wěn)健基金、華安中小盤成長基金正在撤離。

（責(zé)任編輯：秋彤）