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　　昨天，奉賢區(qū)西渡街道“五宅·青春里”養(yǎng)老社區(qū)揭牌。這個社區(qū)總建筑面積約5300平方米，共有床位150張，是以“三塊地”改革為抓手，通過盤活農(nóng)民閑置房屋打造的以“還青春”為主題的特色養(yǎng)老社區(qū)。

　　環(huán)境美 地方大 空氣好

　　環(huán)境美、地方大、空氣好，是記者對“五宅·青春里”養(yǎng)老社區(qū)的最大感受。據(jù)了解，五宅村村委會通過農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)，在周邊農(nóng)田開辟花卉蔬菜種植、果樹采摘等休閑功能，廣泛運用自然元素，幫助老人怡樂生產(chǎn)、復(fù)建心靈，不斷拓展康復(fù)休閑等其他養(yǎng)老服務(wù)功能。

　　此外，社區(qū)集“集中照護、日間照料、技能培訓(xùn)”于一身，按需設(shè)置影音室、書畫室等功能區(qū)域。為提高社區(qū)內(nèi)老人生活質(zhì)量，養(yǎng)老社區(qū)委托專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)——上海春田五宅養(yǎng)老服務(wù)有限公司進行養(yǎng)老社區(qū)的日常運營管理，計劃配備行政管理人員5名、醫(yī)務(wù)人員3至4名、后勤保障人員4名，并按照1比4的標(biāo)準配備護理員，為入住老人提供日間照護、長期照護及居家上門護理。此外，充分利用資源開展護老者培訓(xùn)，即由護理專家或從護理員中抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干，為轄區(qū)內(nèi)養(yǎng)老機構(gòu)的非專業(yè)照護員和社區(qū)內(nèi)失智失能家屬提供專業(yè)機構(gòu)和家庭護理培訓(xùn)，力求通過培訓(xùn)提高家屬照護技術(shù)、自我保護和管理能力，以此帶動轄區(qū)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)提升品質(zhì)。

　　養(yǎng)老社區(qū)提供二人間、三四人間和六人間幾種房型，老人可根據(jù)需求自愿選擇。社區(qū)規(guī)劃將75張床位留給本地老人、75張床位留給外區(qū)老人，分層分類制定本宅基老人、本村老人及外區(qū)老人入住“五宅·青春里”養(yǎng)老社區(qū)的收費標(biāo)準。本地老人根據(jù)房間類型，入住床位費在1000元至1600元/月不等，本村上樓老人和本宅基老人另有床位費八折和全免的福利。外區(qū)老人入住床位費在2000元至3500元/月不等。社區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示，通過這樣的差異化定價，既確保本村養(yǎng)老需求，又開放了市場準入，以彌補本村老人入住的成本缺口。

　　盤活農(nóng)村閑置房屋和資產(chǎn)

　　近年來，奉賢區(qū)加快推進農(nóng)村“三塊地”改革，探索農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的土地改革制度穩(wěn)步實施。但有不少農(nóng)村老年人不愿意離開居住多年的老宅到城鎮(zhèn)居住，農(nóng)村老年人面臨安置難的窘境。“五宅·青春里”養(yǎng)老社區(qū)等正是奉賢區(qū)將解決百姓養(yǎng)老問題作為前提和底線，積極探索“走民宿規(guī)劃建設(shè)之路、結(jié)度假式養(yǎng)老之果”的一種探索嘗試。通過閑置房屋流轉(zhuǎn)及集中上樓的模式，盤活農(nóng)村宅基地來建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，讓農(nóng)民能夠在“自己家門口”養(yǎng)老。

　　據(jù)介紹，“五宅·青春里”養(yǎng)老社區(qū)原址上有17戶人家。五宅村村委會與其中14戶村民協(xié)商后，將其房屋流轉(zhuǎn)給村委會，流轉(zhuǎn)期為15年，流轉(zhuǎn)費按宅基地有證有效建筑面積進行計算，每5年相應(yīng)遞增。另有3戶人家通過集中上樓的方式將宅基地騰出。上海奉賢二建股份有限公司則提供了項目援建，負責(zé)項目建設(shè)及部分裝修，建成后捐贈給五宅村村委會，共耗資約3000萬元。

　　目前，青村鎮(zhèn)吳房村、莊行鎮(zhèn)浦秀村、存古村、金匯鎮(zhèn)新強村、西渡街道五宅村等結(jié)合鄉(xiāng)村振興示范要求和本村老年人養(yǎng)老實際需求，通過流轉(zhuǎn)農(nóng)民閑置的宅基房屋或利用閑置的集體資產(chǎn)，相繼試點建設(shè)“青春里”養(yǎng)老社區(qū)。

　　據(jù)了解，通過集體建設(shè)用地盤活、宅基地流轉(zhuǎn)等多種形式，奉賢區(qū)目前正快速推進“三園一總部”建設(shè)，當(dāng)前累計已建成總部點位46個，其中各總部點位建筑面積0至500平方米的17家，500至1000平方米4家，1000平方米以上25家。目前，正在推進的“三園一總部”項目有25家。南橋良渚江海，莊行農(nóng)藝公園漁瀝林盤等相關(guān)區(qū)域發(fā)展已初具生態(tài)商務(wù)區(qū)形態(tài)，發(fā)展規(guī)模上已具備一定體量。截至9月底，“三園一總部”累計落戶916家，實現(xiàn)稅收6.03億元，提前一季度完成年度稅收目標(biāo)。（記者 胡幸陽）

（責(zé)任編輯：秋彤）