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保利傾力構(gòu)建大健康生態(tài)圈

本報(bào)記者 熊 建

保利中科·和熹會(huì)醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)正在進(jìn)行例行查房。

往屆老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，觀眾參觀體驗(yàn)參展產(chǎn)品。

往屆老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，觀眾參觀體驗(yàn)參展產(chǎn)品。

往屆老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，觀眾參觀體驗(yàn)參展產(chǎn)品。

往屆老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，觀眾參觀體驗(yàn)參展產(chǎn)品。以上圖片均為資料圖片

　　機(jī)器人陪護(hù)、智慧養(yǎng)老、長者屋……11月16日，第四屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在廣州開幕。本屆博覽會(huì)由中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國保利集團(tuán)公司、廣東省老齡工作委員會(huì)主辦。據(jù)介紹，連續(xù)舉辦四年以來，老博會(huì)已累計(jì)吸引近1000家全球知名品牌和企業(yè)參展，累計(jì)接待海內(nèi)外專業(yè)觀眾近8萬余人次，已成為國內(nèi)規(guī)模最大、層次最高、國際化水平最高、專業(yè)性最強(qiáng)的老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)之一。
　　構(gòu)建大健康生態(tài)圈
　　22000平方米展覽面積、300家國內(nèi)外參展企業(yè)、5萬名專業(yè)觀眾……第四屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)瞄準(zhǔn)國際養(yǎng)老行業(yè)前沿動(dòng)態(tài)，搭建了一個(gè)國際化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)交流學(xué)習(xí)平臺(tái)，設(shè)置了近20場專業(yè)論壇，涵蓋政策、市場、投資、項(xiàng)目、案例等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，為各方養(yǎng)老資源提供了一個(gè)互通有無的交流平臺(tái)。
　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老博會(huì)已經(jīng)不再是過去那種企業(yè)出錢搭臺(tái)唱戲的“櫥窗展覽”，而是通過自身示范、平臺(tái)搭建、資源導(dǎo)入，著力形成大健康生態(tài)圈。
　　身處其中的經(jīng)濟(jì)體，一方面借助這個(gè)生態(tài)圈吸收養(yǎng)分，增強(qiáng)自身發(fā)展動(dòng)力；一方面，又為這個(gè)生態(tài)圈的成長貢獻(xiàn)能量，提供機(jī)會(huì)。如此一來，大健康生態(tài)圈的氣場就會(huì)越來越強(qiáng)，為我國的老齡行業(yè)發(fā)展提供更多助力。
　　在此基礎(chǔ)上，保利地產(chǎn)不斷開闊視野，開拓思路，力求將健康理念、健康生活帶給更多的人群。中國國際福祉博覽會(huì)，由中國殘疾人聯(lián)合會(huì)主辦，自2017年起由保利旗下錦漢展覽協(xié)辦，是我國唯一一個(gè)國家部委級(jí)殘疾人輔助器具博覽會(huì)，也是中國最大的福祉及康復(fù)博覽會(huì)。今年的福祉展觀眾總?cè)藬?shù)、展商總數(shù)以及展覽總面積，均創(chuàng)歷史新高，展會(huì)規(guī)模達(dá)2萬平方米，現(xiàn)場匯聚了22個(gè)國家和地區(qū)的近300家品牌和企業(yè)，吸引超過5萬名全球業(yè)界精英和專業(yè)買家到會(huì)。通過舉辦福祉展，匯聚全球康復(fù)、輔具、養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)的新技術(shù)、新應(yīng)用，將服務(wù)對(duì)象進(jìn)一步擴(kuò)展至殘疾人士，促進(jìn)了健康產(chǎn)業(yè)和福祉產(chǎn)業(yè)的交互融合。
　　多維生態(tài)圈強(qiáng)調(diào)打破邊界，重視各環(huán)節(jié)的平等、參與、互動(dòng)、激發(fā)，在行業(yè)之間、企業(yè)之間、人之間、事之間進(jìn)行最充分的聯(lián)結(jié)，從而帶來“混血”“融血”式創(chuàng)新、突破與合作，實(shí)現(xiàn)“裂變”。在這里，每一個(gè)參與者都是建設(shè)者，大家既能夠?qū)⒆约旱哪芰抠x予生態(tài)圈，又能夠從生態(tài)圈里不斷吸取能量，在融會(huì)貫通、借鑒學(xué)習(xí)中，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)實(shí)體逐漸把注意力集中在智能化上。
　　三位一體打造養(yǎng)老品牌
　　十九大報(bào)告指出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的優(yōu)越性，國家出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的發(fā)展。目前，國內(nèi)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的成功案例還相當(dāng)有限。
　　保利致力于打造以機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家三位一體的中國式養(yǎng)老模式。其中，保利·和熹會(huì)是保利地產(chǎn)旗下全國連鎖的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)高端品牌，全力打造“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型”中心，為長者提供親情化、專業(yè)化、個(gè)性化的全程式服務(wù)，營造一個(gè)充滿愛與溫暖的居住氛圍。目前，和熹會(huì)已經(jīng)在北京、上海、廣州、成都等國內(nèi)5個(gè)城市開展運(yùn)營，在管項(xiàng)目10余個(gè)?！笆濉逼陂g，項(xiàng)目數(shù)量計(jì)劃拓展至100個(gè)，其中提供專業(yè)介護(hù)的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)30個(gè)，微型社區(qū)養(yǎng)老照護(hù)中心70個(gè)，形成輻射全國主要城市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)咨詢運(yùn)營的品牌連鎖。
　　此外，保利地產(chǎn)為滿足居家陪伴的養(yǎng)老需求，適應(yīng)我國健康養(yǎng)老“9073”模式， 2017年全新升級(jí)了社區(qū)嵌入型小微機(jī)構(gòu)品牌——保利·和悅會(huì)。通過打造以嵌入式小微機(jī)構(gòu)為載體的社區(qū)居家服務(wù)平臺(tái)，提供居家養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、特色醫(yī)養(yǎng)服務(wù)及養(yǎng)老延伸服務(wù)等，將高質(zhì)量、貼心、先進(jìn)的養(yǎng)老服務(wù)送到老年人生活中。通過構(gòu)筑立體蜂巢結(jié)構(gòu)的鄰里式健康養(yǎng)老模式，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，以社區(qū)微機(jī)構(gòu)為依托，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐，網(wǎng)格化、連鎖化布局，同時(shí)搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，對(duì)接內(nèi)外資源。這就是保利地產(chǎn)依托社區(qū)及居家養(yǎng)老體系提出的“蜂巢戰(zhàn)略”。
　　保利·和悅會(huì)的發(fā)展，以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域老齡化與人口基數(shù)為決策前提，計(jì)劃先在一線城市、重點(diǎn)城市布局，待市場時(shí)機(jī)更成熟，再實(shí)施全面推進(jìn)。2017年以北上廣為試點(diǎn)，進(jìn)行市場的探索，目前已在北京、上海、廣州、青島、長沙、南昌等6個(gè)城市有項(xiàng)目落地；2018年在全國重點(diǎn)城市推廣，進(jìn)行區(qū)域突破；2019年全面發(fā)展，至2020年完成近百家落地、3000個(gè)以上床位建設(shè)的目標(biāo)。
　　促進(jìn)養(yǎng)老智能化
　　我國正處于人口老齡化快速發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。據(jù)民政部門預(yù)計(jì)，2020年60歲及以上老年人口將達(dá)2.55億左右。根據(jù)國務(wù)院規(guī)劃的健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模，2020年將超過8萬億，在2030年將達(dá)到16萬億元。預(yù)計(jì)中國老年消費(fèi)市場2020年將達(dá)到3.3億元。
　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，遠(yuǎn)程醫(yī)療、健康監(jiān)測設(shè)備、可穿戴設(shè)備、監(jiān)護(hù)設(shè)備等智能養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品陸續(xù)被運(yùn)用在個(gè)人、家庭、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老中，將不斷克服養(yǎng)老資源供給不足、信息技術(shù)應(yīng)用水平較低等難題，滿足日益增長的養(yǎng)老需求。
　　今年2月，三部委發(fā)布《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017—2020年）》，旨在推動(dòng)智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。以物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智能硬件等新一代信息技術(shù)為支撐的智慧養(yǎng)老將成為大勢所趨，產(chǎn)業(yè)空間巨大。
　　本屆老博會(huì)重磅打造智能化展區(qū)，吸引中國電信、頤訊、壹零后、中科西北星、柏頤、華衛(wèi)迪特、邁動(dòng)、優(yōu)躍達(dá)、倍泰、中科慈航、嘉樂、格蘭莫爾、微醫(yī)、乾函科技、卡布奇諾等智慧養(yǎng)老大牌踴躍進(jìn)駐，針對(duì)家庭、社區(qū)、機(jī)構(gòu)等不同應(yīng)用環(huán)境的養(yǎng)老信息共享平臺(tái)、健康管理和服務(wù)系統(tǒng)、智慧養(yǎng)老解決方案等產(chǎn)品齊亮相。
　　我國養(yǎng)老模式的主體是居家社區(qū)養(yǎng)老，在客觀上要求養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“為了推進(jìn)智慧養(yǎng)老，我們積極探索整合居家及穿戴式檢測設(shè)備，建立和院健康云，希望運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，將科技與老人、子女、照護(hù)資源相連接，在專業(yè)管理的前提下，實(shí)時(shí)精準(zhǔn)掌握老人的健康狀況，為老年人提供便捷、智能、具有溫度的養(yǎng)老保健。”
　　探索養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型路徑
　　近年來，萬科、保利、遠(yuǎn)洋、恒大、綠地等老牌地產(chǎn)企業(yè)紛紛落子養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)受到各路資本追捧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的上市公司已超過35家，非上市房地產(chǎn)公司超過80家，非上市保險(xiǎn)公司超過20家。
　　盡管養(yǎng)老地產(chǎn)前景誘人，但因其投入高、回報(bào)周期長的特點(diǎn)，目前國內(nèi)還未形成成熟、可持續(xù)的盈利模式，涉足企業(yè)仍在不斷探索。
　　投資與收益的不匹配一直是困擾養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心難題。在我國由于金融、稅務(wù)方面法規(guī)限制，標(biāo)準(zhǔn)REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）尚未出臺(tái)。經(jīng)過長時(shí)間的努力，終于有了階段性成果。10月23日，“中聯(lián)前海開源—保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲得上海證券交易所審核通過，成為國內(nèi)首單獲批的房企租賃住房REITs，這是保利積極響應(yīng)國家“租購并舉”長效機(jī)制建設(shè)的重要舉措，對(duì)于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的后顧之憂提供了現(xiàn)實(shí)樣本。在本次REITs資產(chǎn)包中，健康養(yǎng)老物業(yè)也包括在內(nèi)，這是我國第一次有健康養(yǎng)老用途的資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化，具有很好的市場示范效應(yīng)。
　　可以預(yù)見，當(dāng)國內(nèi)REITs試點(diǎn)逐漸擴(kuò)圍發(fā)展之時(shí)，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將會(huì)形成專業(yè)的產(chǎn)業(yè)分工、完整的金融產(chǎn)業(yè)鏈條、精準(zhǔn)的投資管理和高效的運(yùn)營能力。

（責(zé)任編輯：秋彤）